TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ VE GEÇERSİZ OLDUĞU HALLER

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?

Tahliye taahhütnamesi kiracının, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği taahhütnamedir. Tahliye taahhütnamesine dayanan kiraya veren kiralananı tahliye ettirebilecektir. Bunun için tahliye taahhütnamesinin kanunda belirtilen şartlara uygun bir şekilde düzenlenmiş olması gerekmektedir. İşbu yazımızda tahliye taahhütnamesinin geçersizliği hallerine ve bir tahliye taahhütnamesi örneğine yer vermekteyiz.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN GEÇERSİZ OLDUĞU HALLER

• Sözlü bir şekilde yapılan taahhütler geçersizdir. Tahliye taahhütnamesi TBK m.352 gereğince yazılı bir biçimde yapılması gerekir. Yazılılık koşulu burada bir ispat şartı olmayıp geçerlilik şartı olduğundan aksi tahliye taahhütnamesinin geçersizliğine neden olacaktır. Bununla birlikte taahhütname Noterde yapılmak zorunda değildir. Adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir.
  

• Yazılı tahliye taahhütnamesinde kiracının imzasının bulunmaması halinde taahhütname geçersiz olacaktır. Birden fazla kiracının olması durumunda ise kiracılardan birinin dahi imzalamamış olması tahliye taahhütnamesini geçersiz kılacaktır. Bu nedenle birden fazla kiracının olması halinde tüm kiracılar taahhütname altına imza atmış olmalıdır.
  

• Tahliye tarihinin hazırlanan taahhütnamede belirtilmemesi taahhütnamenin geçersizliğine neden olur. Tahliye tarihi taahhütnamede, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten bir sonraki tarihte olacak şekilde belirtilmesi gerekir. Uygulamada sıkça rastlanılan örneklerden birine göre; kiraya veren kira sözleşmesini imzalandığı gün üzerinde herhangi bir tarih olmayan tahliye taahhütnamesini de kiracıya imzalatarak daha sonrasında tahliye tarihini doldurmaktadır. Bu durum hukuka aykırı olup kiracının bunu ispatlaması halinde yapılan tahliye taahhütnamesi geçersiz kılınacaktır.
  

• Kira sözleşmesi ile aynı gün veya kira sözleşmesinden önce yapılan tahliye taahhütnameleri geçersizdir. Kanun koyucunun taahhütnameye ilişkin böyle bir şartı getirmesindeki amaç; kiraya verenin, kiracıyı herhangi bir baskı altında almadan kiracının özgür iradesiyle taahhütnameyi imzalamasını sağlamaktır. Yargıtay kararlarına göre kira sözleşmesi yapılmasından sonra en az iki veya üç ay geçmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesi düzenlenmelidir. Aksi takdirde kiracı, kira sözleşmesini yapmak adına tahliye taahhütnamesini imzalamak zorunda bırakılacaktır. Ancak bu durum pratikte denetlenmesi oldukça zordur. Zira uygulamada kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi aynı anda imzalanmaktadır.
  

• Kiracının herhangi bir irade sakatlığı altında olarak imzalamış olduğu tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Kiracının hata, hile, tehdit baskısı altında olarak imzaladığı tahliye taahhütnamelerine karşı kiracı taahhütnamenin geçersizliğini her türlü delil ile ileri sürebilecektir.
  

• Tahliye taahhütnamesinin imzalamaya yetkili olmayan kişiler tarafından imzalanması halinde taahhütname geçersizdir. Kiracılar birden fazla ise aralarından birine yetki verebilir veya her kiracı kendisi için farklı bir temsilciyle taahhütnameyi imzalayabilir.
  

• Kira sözleşmesinin yenilendiği her kira yılında bir sonraki yıllar için tahliye taahhütnamesi yapılması geçersizdir. Yargıtay kararlarınca bu şekilde yapılan tahliye taahhütleri hakkın kötüye kullanılmasına neden olduğundan korunmayacaktır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

Aşağıda bir örneğine yer verdiğimiz tahliye taahhütnamesinde de görüleceği üzere bir tahliye taahhütnamesinde; kiracı ve kiraya verene ilişkin kimlik bilgileri, kiralananın adresi, taahhüt tarihi, tahliye tarihi, tahliyeye ilişkin yazılı taahhüt ve kiracının imzasının yer alması gerekmektedir.

ÖRNEK

Taahhüt Eden(Kiracı):

T.C Kimlik No:

Mal Sahibi(Kiraya Veren):

T.C Kimlik No:

Kiralananın Adresi:

Taahhüt Tarihi:

Tahliye Tarihi:

Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiç bir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesi gereğince, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve ihbara gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. ... / ... / .....

Taahhüt Eden (Kiracı)

                              İmza           

Tahliye taahhütnamesinin Word dosyası olarak örneği aşağıda yer almaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği.

dosyasını indir • 11KB

.

Detaylı bilgi almak ve danışmanlık hizmetleri için iletişim bölümündeki bilgilerden Kocaeli avukatlık büromuz Av. Revşan Çiftçi Hukuk Bürosu'na ulaşabilirsiniz.

.