TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tarafların ileri bir tarihte taşınmazın tapu müdürlüğünde devrini gerçekleştireceklerine ilişkin yapmış oldukları taahhüttür. Yazımızda taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tüm unsurlarına bir örnek üzerinden yer veriyoruz. Önceki tarihli makalemizde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi detaylı bir şekilde incelenmiş olup ulaşmak için lütfen tıklayınız.

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

SÖZLEŞMENİN TARAFLARI:

ALICI            : Ad Soy ad                           

Adres

SATICI          : Ad Soy ad                   

       Adres

ANLAŞMA KONUSU

1.    İş bu sözleşmedeki kuralların ve bu kuralların çerçevesinde taraflar arasında yapılacak satış sözleşmesinin konusu Kocaeli İli İzmit İlçesi Yahya Kaptan Mahallesinde kain ve tapunun,…….. Ada …. Parsel numaraları ile kayıtlı …… numaralı daireler için satış sözleşmesidir.

2.    Sözleşme konusu bağımsız bölüme ait numara özel vaziyet planına ait olup, konutun yeri sabit kalmak şartı ile numarası değiştirilebilir. İş bu sözleşmenin ekinde bulunan proje çizimlerinde taraflarca üzeri imzalanmış daire numarasına bakılmaksızın teslim edilecektir.

3.    Sözleşmenin imzalandığı tarihte hazırlanan taslak proje ekte bulunmaktadır, proje üzerinde yapılacak değişikliklerde alıcıya haber verilecektir ve esaslı değişikliklerde onayı alınacaktır. Alıcı, satıcının, gerektiğinde projelerde ve vaziyet planında tadilat veya değişiklik yapmasını kabul eder.

4.    Satışa konu daire iş bu sözleşmenin ekinde bulunan teknik şartnameye uygun olarak inşa edilecektir.

TESLİM SÜRESİ

1.    Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç ……. ay içerisinde satıcı tarafından ruhsat başvuruları yapılmış ve ruhsat onayı alınmış olacaktır (mücbir sebepler hariç). Teslim süresi ruhsat tarihinden itibaren … aydır.

2.    Daire en geç ……. /……… /2024 tarihinde teslim edilecektir. Teslimin ……/…../2024 tarihinden sonraya sarkması halinde, satıcı tarafından alıcıya bölgede rayiç kira bedeli üzerinden her ay kira bedeli ödenecektir.

3.    Yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca kabul edilen mücbir sebepler ve her türlü fevkalade haller, tüm resmi merciler ve belediyelerden alınması gereken izinlerdeki satıcının kusuru bulunmayan gecikmeler, yetkili makamların emir ve yasakları, yapımı ve tahsisi kamu kuruluşlarına ait olan malzeme ve hizmetlerdeki aksamalar, olağanüstü hava şartlarından dolayı resmi makamlarca tespit edilen fen noktasında çalışmanın durdurulması gibi satıcının, yetkisi ve sorumluluğu dışında kusuru bulunmaksızın meydana gelen tüm gecikmeler teslim süresine ilave edilecektir.

FİYAT VE ÖDEME ŞARTLARI

1.    Satış bedeli ve ödeme şartları konuta ait arsa payı, mimari-statik-tesisat-peyzaj projelerin hazırlanıp tasdik ettirilmesi, inşaat ruhsatının alınması, yapı denetim bedeli, konutun ekteki mahal listesine göre yapılma masrafları, malzeme ve işçilik giderleri, alt yapı düzenlemeleri göz önüne alınarak taraflarca tespit edilmiştir.

2.    Sözleşme konusu bağımsız bölümün satış bedeli …………………. TL (…………. Türk Lirası)

Ödeme Tablosu

Peşinat ………….. TL’dir (………… Türk Lirası)’dır. …./…../2024 tarihinde ödenmiştir. Kalan …………… TL’lik (………………. Türk Lirası) bedel 3 eşit taksitte;…………… TL’lik (…………….Türk Lirası)……. tarihinde,…………… TL’lik (…………….Türk Lirası)……. tarihinde,…………… TL’lik (…………….Türk Lirası)……. tarihinde ödenecektir.

1.    Satmayı vaat edenin iş bu sözleşme gereği edinimi zamanında ve tam ifa edebilmesi için alıcı tarafından ödemelerin zamanında yapılması gerekmektedir.

2.    Alıcı, ödemelerini ödeme planında belirtilen şekilde yapmaması halinde temerrüde düşmüş sayılır. Bunun için, ihbar ya da ihtara gerek bulunmamaktadır. Bu takdirde, satıcı temerrüt ya da sözleşmenin feshine ilişkin olarak dilediği yola başvurabilir;

FESİH

İş bu sözleşme …../……/2024 tarihinde imzalanmış olup, tarafların sözleşme şartlarından herhangi birine uymaması halinde, satıcı veya alıcının tek taraflı sözleşmeyi feshi hakkı saklıdır.

CEZAİ ŞART

1.    Alıcı, ödemelerini ödeme planına uygun yapmaması halinde, gecikilen her ay için % … gecikme cezası ödemeyi kabul eder.

2.    Alıcının, satıcının kusuruna dayanmaksızın kendi isteğiyle sözleşmeden dönmesi halinde, vermiş olduğu peşinatın %10’u cezai şart olarak satıcıda kalacaktır. Geri kalan bakiye ise sözleşmeden dönüldüğü tarihten itibaren 6 ay içerisinde iade edilir.

3.    Satıcının kendi isteğiyle sözleşmeden dönmesi veya satıcının kusuru sebebiyle edimini gereği gibi ifa etmemesi halinde alıcının sözleşmeyi tek taraflı fesih hakkını kullanması hallerinde, satıcı fesih tarihine kadar alınanları 7 gün içerisinde yasal faizi ile birlikte geri öder. Ayrıca satıcı o tarihe kadar almış olduğu bedelin %20 si kadar cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

SÖZLEŞME DIŞI SORUMLULUK

Taraflar karşılıklı tüm taahhütlerini bu sözleşmede belirtildiği gibi yerine getirirler, bu sözleşme ve eklerinde bulunanlar dışında birbirlerine karşı başkaca taahhütleri olmadığını kabul ve beyan ederler.

GARANTİ KAPSAMI VE SÜRESİ

Satıcı, alıcıya tesliminden itibaren 1 yıl içinde işçilik ve malzeme hatalarından kaynaklanan sorunları gidermeyi kabul eder. Ancak, kullanım hataları ile yükleniciye ait olmayan kusurlardan dolayı yüklenicinin sorumluluğu söz konusu olamaz. Garanti süresinin bitiminden itibaren, sözleşme konusu bağımsız bölümle ilgili olarak satıcıya sorumluluk yükletilemez.

YETKİLİ MAHKEME

Taraflar arasından işbu sözleşme ve/veya bu sözleşme çerçevesinde yapılacak satış ve işlemlerden doğacak tüm ihtilaflarda Kocaeli mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

PROJE TADİLATI VE MALZEME SEÇİMİ

Alıcının, sözleşme konusu bağımsız bölümün, tasdikli statik-mimari-tesisat projelerine aykırı talepte bulunması mümkün değildir.

Alıcıya işbu sözleşmeye istinaden dairenin içinde yapılacak olan işlerde, teknik şartnamede belirlenenler arasındaki malzemelerden renk, desen ve model seçimi alıcının bilgisi dâhilinde olacak ve alıcıya seçim imkânı sunulacaktır. Satıcı, alıcının değişiklik talebini uygun görmesi halinde, değişiklikten kaynaklanan fiyat farkını alıcıya yazılı olarak bildirir. Alıcı, değişikliklerden kaynaklanan fiyat farkını peşin olarak ödemekle yükümlüdür.

SÖZLEŞME EKLERİ

Aşağıda belirtilen dokümanlar birbirini tamamlayıcı nitelikte olup, sözleşme eklerini teşkil etmektedir.

1-Taraflara ait yerlerin gösterildiği avan proje,

2-İnşaatın genel ve teknik niteliklerini tespit eden Teknik Şartname ve mahal listesi,

Bu sözleşme ………………… tarihinde …………… madde ………..sayfa olarak 2 nüsha halinde düzenlenmiş ve taraflarca onaylanmıştır.

SATICI                                                                                                         ALICI

AD SOYAD                                                                                                    AD SOYAD

İMZA                                                                                                              İMZA

Detaylı bilgi almak ve danışmanlık hizmetleri için iletişim bölümündeki bilgilerden Kocaeli avukatlık büromuz Av. Revşan Çiftçi Hukuk Bürosu’na ulaşabilirsiniz.